Недвижимое имущество – это земельные участки, недра, замкнутые водные объекты и прочие объекты материального мира, связанные с землей. К недвижимости также относятся воздушные и морские суда, космические объекты.
Оценка недвижимости (т.е. определение ее денежной стоимости) имеет большое практическое значение, и чаще всего она применяется в отношении земли и архитектурных сооружений (зданий, квартир, имущественных комплексов).
Для чего нужна оценка недвижимости?
К стоимости недвижимого имущества привязан целый ряд юридически значимых действий, в частности:
- Аренда государственного или коммунального имущества;
- Купля-продажа недвижимости;
- Получение недвижимости в наследство некоторыми категориям наследников;
- Передача имущества под залог, обеспечение долговых обязательств;
- Страхование имущества;
- Передача имущества в уставный фонд компании;
- Определение базы налогообложения;
- Заключение некоторых гражданско-правовых соглашений, предметом которых является имущество или права, с ним связанные;
- Оценка причиненного имуществу ущерба;
- Бухгалтерский учет недвижимого имущества.
Способы оценки недвижимости
От стоимости имущества зависит размер обязательных платежей: налогов, сборов, и т.д., которые должен платить каждый собственник. А потому для их правильного расчета не обойтись без оценки.
При оценке недвижимости применяется три подхода:
- Сравнительный, когда стоимость объекта определяется по аналогии с объектом той же природы, географического расположения и качества. Это способ определения рыночной цены, применимый в первую очередь в отношении типовых объектов: квартир, стандартных участков и домов, наделенных общими характеристиками;
- Доходный, основанный на расчете прибыли, которую недвижимость может принести владельцу. Этот подход выбирается при расчете упущенной выгоды, оценки инвестиционных проектов, выработки бизнес-стратегий, приобретении и отчуждении коммерческой недвижимости;
- Затратный, учитывающий стоимость создания (строительства, возведения) объекта недвижимости с прибавлением стоимости земельного участка под ним. Он используется в случае расчета размера ущерба, причиненного имуществу, стоимости произведенных улучшений, или когда другие подходы не применимы.
В рамках каждого из этих подходов выработано несколько методик оценки, каждая из которых выбирается в зависимости от той или иной цели. Поэтому рыночная стоимость участка для продажи будет иной, чем его кадастровая стоимость.
Кто занимается оценкой недвижимости?
Может показаться, что с использованием, по крайней-мере, сравнительного или затратного подхода, стоимость недвижимости может рассчитать каждый. Однако подобная оценка не будет иметь официальной силы. Поэтому во всех случаях оценку должен проводить только независимый и аттестованный специалист, который составит заключение, способное повлечь нужные правовые последствия. Услугами таких оценщиков вы можете воспользоваться, обратившись в нашу компанию.
