Экспертиза сметной документации

Проектная и сметная документация – ключевые факторы успеха реализации любого проекта, поэтому так важна экспертиза сметной документации. Они представляют собой пакет документов, выполненных в текстовой, графической, эскизной формах для наглядной подачи информации по строительным затратам. В зависимости от этапа реализации проекта он проходит разные уровни проверки.

1. Если строительство еще не началось, а в проектном пакете присутствуют только расчет и описания (без чертежей), речь идет о проведении экспертизы сводного сметного расчета.
2. По факту готовности проекта (при наличии согласований) назначается экспертиза сметной стоимости строительства (проекта).

Наш центр научно-практических исследований занимается всеми видами экспертиз проектно-сметной и прочей строительной документации, оформлением заключений экспертов и полным сопровождением заказчика. Мы можем провести как выборочный анализ данных, так и комплексную экспертизу сметы строительства (негосударственную, коммерческую, независимую) в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ.

Объект экспертизы сметной документации

Объектами независимой экспертизы сметной документации выступают документы, связанные:

• с поставками стройматериалов, комплектующих, техники и оборудования;
• выполнением СМР;
• работой наемных строителей;
• управлением работами.

Цели исследования, которые, собственно и формируют необходимость проведения (прохождения) экспертизы, – приведение расходов на реализацию проекта к объективному минимуму при обеспечении должного уровня безопасности готового объекта. Список изучаемых экспертом вопросов:

• Корректность приведенных в смете цен. Как показывает практика нашего отдела экспертиз проектов и смет, в этой части содержатся ошибки более чем в 80% проектных пакетов (часто в одной таблице фигурируют ценники 1993 и 2019 годов).
• Правильность применения корректировочных коэффициентов в расчетах.
• Проверка планового и фактически требуемого объема работ.
• Контроль сроков выполнения работ. Еще одна статья искусственно завышаемых расходов.
• Выявление очевидных накруток.
• Анализ факта выполнения работ, согласно проектным документам, и сравнение его с плановыми результатами.

Документы, которые необходимо передать для проведения качественной экспертизы сметной документации (государственной, коммерческой), в каждом случае представлены разными пакетами. Чем более полной будет исходная информация (согласованная документация, накладные, чеки, договоры на поставку, графики, расчетные таблицы), тем выше вероятность обнаружения всех «заложенных» накруток и ошибок в смете.

Этапы прохождения независимой экспертизы сметной документации

Центр научно-практических исследований и экспертиз смет, проектов, других строительных документов предлагает простой и понятный план действий. Контроль состояния объекта и соответствие его характеристик проекту выполняется в 3 шага.

1. Сбор документов (эксперты помогут составить их перечень, чтобы охватить полный цикл работ).
2. Анализ информации (срок рассмотрения не превышает 10–30 дней, прохождение всех экспертных работ – от месяца и более в зависимости от объема предоставленных данных).
3. Подготовка заключения с реальными цифрами и фактическими данными, а также рекомендациями специалиста по сокращению затрат.

В каких случаях проводится обязательная государственная экспертиза сметы

Отметим, что независимая экспертиза сметной документации принимается соответствующими органами не всегда, хотя в большинстве случаев ее уровня более чем достаточно. Согласно букве закона, с 2012 года негосударственная и государственная экспертиза смет и проектов получили абсолютно равный правовой статус. Исключение – контроль документов по проектам, которые требуют строго государственного контроля. К ним относят:

• объекты, особо сложные технически;
• сооружения, которые строятся за счет государственного бюджета (включая федеральные трассы);
• здания, отнесенные к культурному наследию (экспертиза сметной документации капитального ремонта);
• объекты под грифом гостайны;
• межрегиональные объекты (отстраиваемые в 2 и более регионах России);
• здания и сооружения, возводимые в особых зонах (полный перечень приведен в ст. 48 ГрК).

Во всех остальных случаях решение о том, кто будет проводить экспертизу сметной документации, принимает ее инициатор (застройщик, инвестор, собственник будущей недвижимости, заказчик проекта). Учитывая занятость уполномоченных органов и длинный перечень документов, требуемых для проведения государственной проверки, этот выбор часто предопределен и выполняется в пользу проверенных аккредитованных компаний. Необходимость прохождения экспертизы сметы и проекта определена законом для всех коммерческих объектов (исключения – частные дома, несложные конструкции, некоторые функциональные постройки).

От чего зависит стоимость экспертизы проектной документации и сметы

Стоимость прохождения экспертизы сметных документов – величина зависимая. Ее во многом определяют конкретизированные цели исследований, масштаб проекта, количество позиций комплексной услуги. Установить единую цену для всех заказчиков мы не можем (слишком сильно отличаются затраты времени усилий), зато можем гарантировать, что ваши расходы на наши услуги окупятся высоким качеством результата.

Результаты экспертных исследований

Как показывает практика нашего центра экспертиз, исследования коммерческих проектов и сметных документов позволяет обнаружить критичные ошибки более чем в 70% случаев. Благодаря чему наши заказчики на выходе получают эффективную (аргументированную и подкрепленную цифрами) защиту:

• от искусственного завышения стоимости всего проекта и отдельных статей сметы;
• умышленного превышения затрат труда исполнителей;
• перерасхода на привлечение спецтехники;
• некомпетентного подбора стройматериалов и объектов-аналогов;
• искаженного расчета себестоимости;
• завышенных сроков исполнения работ и других нарушений.

Заключение эксперта

По результатам проведенной экспертизы сметной документации готовится заключение – положительное или отрицательное. В первом случае проект получает статус прошедшего проверку (можно запускать процесс реализации). Это вовсе не означает, что в ходе его исследования не было обнаружено ошибок и нарушений. Положительное заключение экспертизы сметной документации выдается, если все выявленные проблемы были устранены до ее окончания.

Отрицательное заключение эксперта свидетельствует о большом количестве требуемых изменений. В практике независимых экспертиз подобные ситуации встречаются крайне редко (скорее, это относится к государственным экспертизам). Факт выдачи отрицательного заключения определяет обязательство внесения правок и направления объекта исследований на повторную экспертизу. Наши клиенты от такого исхода надежно защищены.

Заказать экспертизу проектно-сметной документации в Москве

Центр научно-практических исследований и экспертиз проводит все виды экспертиз, включая анализ сметной и проектной документации. Мы работаем с первичными проектами экспертных заключений (благодаря отсутствию законодательных ограничений по срокам избавляем клиентов от вероятности отрицательного итога, дав возможность внести все правки до окончания процедуры). При необходимости проведем повторное исследование после внесения правок и устранения причин первой неудачной гос. экспертизы. Обращайтесь, наши цены оптимизированы, а качество работы неизменно высоко.