Экспертиза сметы капитального ремонта

Экспертиза в практике ремонтов объектов капстроительства (экспертиза сметы капитального ремонта) – одно из ключевых условий успешной реализации проектов и долговечности их безремонтной службы, а также безопасности при эксплуатации. Именно от ее качества зависит не только стоимость самих строительно-монтажных работ для заказчика или инвестора, но и объем будущих расходов на техническое обслуживание зданий и сооружений. Неудивительно, что Градостроительный кодекс РФ уделяет этому (экспертному) вопросу такое пристальное внимание.

Единственная сложность: гос. экспертиза стоимости капремонта по смете требует колоссальных сил, длительного ожидания от ее инициатора. Хотя у проблемы есть решение. Если ваш объект не входит в перечень сооружений, проверять которые могут только уполномоченные эксперты, мы проведем экспертизу строительной стоимости работ в максимально сжатые сроки за адекватную цену.

Что собой представляет экспертиза сметы капитального ремонта

Профессиональная целевая экспертиза сметной документации по капитальному ремонту (локального сметного расчета перед началом ремонтных работ) – это исследование объективности расходов, отраженных в смете на основании документов, согласно которым определялось содержание ее статей. Говоря языком нормативных актов ГрК, это проверка достоверности представленной в документах ценовой оценки ремонта (капитального или текущего, если это экспертиза сметной стоимости текущего ремонта).

Согласно регламенту, оценка обоснованности расходов на восстановление объектов – это обязанность всех сторон проекта. В ряде случаев она может производиться силами самого заказчика или застройщика. Чаще для получения точных данных, для этих целей привлекается эксперт.

Кто проводит экспертизу

В зависимости от вида проверки ее исполнителем может выступать уполномоченная государственная служба или аккредитованная организация. В первом случае проводится государственная экспертиза сметной стоимости капитального ремонта, во втором – независимая. Оба вида исследований имеют равный правовой статус.

Требования к компаниям, занятым проведением негосударственных экспертиз сметной документации для капитального ремонта, установлены в п. 1 ст. 49 ГрК России. Согласно этому акту, к процедуре проверок и анализа допускаются только аккредитованные исполнители, отвечающие следующим требованиям:

• высшее профильное образование;
• стаж в сфере разработки проектных документов – от 5 лет;
• расширенные знания в области землеустройства, градостроения, технического обеспечения и эксплуатации зданий и сооружений;
• аккредитация в соответствии с действующим законодательством.

На основании накопленного опыта добавим, что специалисты, которые готовят заключения по результатам оценки сметной стоимости капитального ремонта, должны хорошо разбираться в методах и техниках проведения различных изысканий (геодезия, геология) и хорошо ориентироваться на рынке материалов для строительства.

Какие сметы должны пройти государственную экспертизу

Возвращаясь к государственной экспертизе в сфере сметного расчета стоимости строительного процесса, отметим, что существует ряд объектов, для которых она является обязательным и единственным приемлемым решением. Их перечень ограничен, а порядок их проверки установлен постановлением правительства под № 427. Сюда относятся здания, сооружения, чей ремонт финансируется:

• из госбюджета;
• региональных бюджетов;
• фондов муниципальных образований;
• бюджетов юрлиц, созданных РФ или ее субъектами;
• бюджетов организаций, в складочном капитале которых государство, правительство, муниципалитеты, их образования или иные госорганы участвуют на 50% и более.

Экспертное заключение

В отличие от государственных исполнителей, специалисты, которые проводят независимую экспертизу сметной стоимости капитального ремонта, не ограничены законом в сроках и стоимости процесса. Первое – это ваши гарантии положительного заключения эксперта («профилактика» необходимости проведения повторной оценки). За счет свободного рынка тарифов мы можем устанавливать объективную стоимость услуги, предлагая клиентам комплексные программы обслуживания по обоснованной цене.

Сколько времени занимает контроль расчетов

Сроки экспертизы сметной стоимости капремонта могут сильно отличаться в зависимости от сложности объекта, зоны реконструкции, стройматериалов, скорости сбора документов. Мы прекрасно понимаем, что каждый день простоя для наших клиентов – это необоснованные расходы инвестора или собственных бюджетных средств. Потому работаем оперативно и гарантируем точные результаты (с объективными полезными рекомендациями, которые помогут сократить расходы на будущие работы минимум на 10–30%).

Как отправить смету на экспертизу

Чтобы отправить смету на негосударственную экспертизу, просто свяжитесь с нами любым удобным способом. Консультант поможет составить список обязательных документов, которые необходимы для прохождения (проведения) проверки, сориентирует по расценкам, срокам подготовки заключения. С НПЦИЭ уже сотрудничают многие компании и частные предприниматели Москвы. Присоединяйтесь – мы подберем для вас оптимальный набор экспертных услуг по эффективному тарифу.